Услуги по оценке недвижимости.

В бывшем Советской Союзе только понаслышке было известно об услугах, какие в наши дни динамично развиваются в России, но на западе получили свое развитие уже давно. Мы обсудим в данной статье лишь одну из данных услуг: рыночная оценка недвижимости.

На сегодняшний день уже имеются стандарты оценки, процедура ее регулирования, произошел переход от лицензирования к саморегулированию, что говорит об уровне развитости услуги. Также мы смело можем говорить, что потребитель услуги достаточно хорошо осведомлен о принципах оценочной деятельности, но все же неосновательно. Но такой вопрос, « почему же разница в стоимости услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости так велика?», мы обсудим более подробно, попытаясь объяснить особенности этой услуги.

Было бы правильнее всего сначала исследовать объем работ, какой имеется при оценке недвижимости нежилого фонда. Существует ряд проблем, когда происходит Оценка объектов коммерческой недвижимости.

Во-первых, необходимо вводить большее число поправок для расчета стоимости сравнительным способом, поскольку рынок коммерческой недвижимости гораздо меньше развит, чем рынок жилья, и при оценке эксперт не имеет аналогов для сравнения.

Во-вторых, удорожание такой работы происходит оттого, что для проведения оценки сооружени необходим более опытный эксперт, так как нужно делать не лишь сравнительный подход к оценке, но также затратный и доходный, что дает ощутимо более верный и качественный отчет по оценке недвижимости.

В-третьих, для того, чтобы признать право владения коммерческой недвижимостью, требуется провести обязательное урегулирование земельных отношений. Поэтому, при расчете оценки коммерческой недвижимости необходимо брать во внимание и то, какие есть затраты собственника недвижимости за аренду земельного участка, на котором она находится и права, которые она дает, администрации города.

Если сравнивать срок осуществления оценки квартиры, какой составляет, в среднем, 1 день, со сроком выполнения работы по оценке коммерческой недвижимости, то сразу бросается в глаза огромная разница, которая может достигать 10 раз, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.

«От чего зависит цена работ?» - это самый постоянный вопрос среди покупателей. Я думаю, из вышеизложенного понятны принципы формирования цены услуг оценщиков. Так же, становится понятной причина невозможности назвать стоимость объекта по телефону. Исходя из этого, объясняется невозможность по телефону назвать стоимость объекта.

Рынок оценочных услуг весьма обширен, и если постараться, то, безусловно, можно найти такую компанию, которая бы выполнила такой заказ, но эти организации, чаще всего, находятся под угрозой лишения прав на деятельность по оцениваю недвижимости.